关于孔雀城住宅小区前期物业服务收费标准的批复

诸暨市华博房地产开发有限公司：

       你公司“关于要求核定孔雀城住宅小区前期物业管理服务收费标准的申请报告”悉。该住宅小区原批准的前期物业服务收费标准已过期，小区至今未成立业主委员会，小区内普通住宅的前期物业服务收费仍实行政府指导价管理。根据你公司提供的“孔雀城住宅小区前期物业管理服务承诺”（附后），对照浙江省物价局浙价服[2005]80号文件中的《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，你公司对孔雀城住宅小区承诺提供的前期物业管理服务内容，基本符合一级物业服务收费标准的要求。根据诸发改价[2005]169号、诸发改价[2011]123号文件的规定，现将孔雀城住宅小区的前期物业服务收费标准及相关事项批复如下：

       一、孔雀城建设地址为艮塔东路与环城南路交叉口东北侧A地块、B地块，项目建设用地面积128951.9平方米，总建筑面积约338160.5平方米（含地下部分建筑面积）。孔雀城普通高层住宅的前期物业服务收费标准在每月每平方米建筑面积1.35元至1.45元的范围内确定，高层住宅的车位、架空层的前期物业服务收费按高层住宅标准的三分之一收取，电梯、增压水泵等高层建筑设施运行所需的电费和日常维护费用按实单独另收，费用的分摊办法由物业管理公司确定，在收费前向全体业主公示。

       二、孔雀城非住宅物业的物业服务收费实行市场调节价，由你公司和物业买受人自行协商确定。

       三、你公司应按承诺的前期物业管理服务内容选聘物业服务企业，督促并确保选聘的物业服务企业按承诺提供服务，按测算方案配备物业服务人员（即不少于82人），按核定标准规范收费。

       四、在本标准执行期间，我局将对小区的物业管理服务内容、服务人员配备情况、标准执行情况进行抽检，并将根据抽检结果，对收费标准作相应的调整。

       五、本批复自2017年6月1日起执行，有效期二年。在有效期内，小区成立业主委员会，本批复自动停止执行。

       特此批复。

       附件：孔雀城住宅小区前期物业管理服务承诺.doc

二○一七年五月二十六日