枫桥镇21-011号地块项目（设计）答疑纪要
各潜在投标人：
枫桥镇21-011号地块项目（设计）已于2023年11月28日通过诸暨市公共资源交易平台发布招标公告，现针对投标人的提疑作如下回复：
1、本次招标精装修范围具体包含哪些范围? 设计任务书中A 区酒店设计要求中并未体现室内工程要求，酒店区域精装修是否在本次招标设计范围内?
答：本次招标中B区限价房部分为全装修，具体标准详见设计任务书。A区酒店精装修参照四星级标准进行设计，故包含在本次招标设计范围内。
2、项目负责人业绩评分标准“拟派项目负责人从 2018 年 7月 1日至今以项目负责人身份承接过面积 30000 平米以上的设计项目(设计内容必须包含酒店施工图设计或装修设计)的每个得2分，最高得 4分”中设计内容必须包含酒店施工图设计或装修设计，是否提供证明材料中体现出设计项目设计内容包含装修设计或者酒店施工图设计即可?
答：按招标文件要求提供。
3、设计业绩及项目负责人业绩要求中，对于注“投标文件中提供合同复印件，时间和面积均以合同内容为准;若合同中不能体现所要求业绩特征、项目负责人姓名等，需提供中标通知书等其他证明材料。不提供不得分”中若业绩合同、中标通知书中均未体现设计内容包含酒店，实际项目包含酒店设计且面积满足要求，由业主开具业主证明是否可作为有效业绩?
答：按招标文件要求提供。
4、投标文件份数中“投标文件分三部分，即资格审查文件、技术标、商务文件(投标报价)，均要求壹套正本，柒套副本。(页码宜控制在 350 页以内。)”是否是资格审查文件、技术标、商务文件(投标报价)单本内容不超过 350 页即可？
答：指审查文件、技术标、商务文件(投标报价)三份文件分别不超过 350 页。
5、请提供枫桥学院一期酒店项目相关图纸内容以及各功能用房实际经营情况数据。
答：投标单位自行调研。
6、设计组人员配备情况要求“提供相关人员职称证书、执业资格证书复印件及缴费期限包含 2023年7月、8 月、9 月投标人所属社保机构出具的个人养老保险缴纳清单或证明，以到账为准”，开标时间为 2023 年 12 月，个人养老保险缴纳清单或证明是否提供近3个月的到账证明更符合“以上人员均为在职职工，不包括离、退休返聘人员”要求？
答：因该项目面向全国，各地社保到账均不统一，故统一要求2023年7月、8月、9月为准。
7、投标文件的递交通过快递形式存在一定的不可控因素，可否由投标人送达招标现场，进行递交?
答：按招标文件描述是鼓励邮寄，也可以由投标人送达招标现场进行递交。
8、补充文件中提到“重点展示本项目A 区室内装饰效果图，体现装饰风格及设计元素《参照四星级酒店标准)，包括但不限于大堂及各类客房”，请明确是否仅室内效果需要做到4 星标准，还是整个酒店的规划设计需要按照四星级标准进行设计?请明确酒店整体的星级标准。
答：整个酒店的规划设计及室内装修均参照四星级标准进行设计。
9、设计要求中提到“酒店客房不少于 300 间套，其中酒店客房包含大床房、双床房、行政套房等房型”，可否明确各房型的配比?
答：投标单位结合项目地块出让条件和各自方案自行确定合理房型配比。
10、设计要求中提到“会议中心应结合枫桥学院一期整体统筹考虑，合理配置不同面积区间的会议空间”，可否明确会议中心面积区间及会议人数的相关需求?
答：投标单位自主进行市场调研来确定方案中会议室的各项参数。
11、请提供项目及周边片区总体规划，以更好统筹设计。
答：投标单位自行调研。
12、从经济性和停车效率分析，酒店和限价房地块分界线处的地下建筑退让线是否可以考虑零退让(即两个地块地下室相互贴邻，按整体大地下室考虑) ?
答：按整体大地下室考虑。
13、酒店和限价房地块的两个地下室是否完全独立，还是需要设连通口相连？
答：不需设连通口。
14、多层建筑和高层建筑退让线请明确。
答：出让地块的规划红线图中已明确。
15、设计成果要求前后不一致，未明确展板大小、数量及内容。请明确。
答：展示图板（A1）竖版或横版不少于3张（JPG或PDF格式），至少包括①鸟瞰效果图及主要设计指标、②大堂效果图、③客房效果图；并标注图板顺序。可采用多种形式，图文混排。
16、招标文件中未提供CAD版红线图，请提供相关资料。
答：用地红线图已作为招标文件附件提供，且已写明如需其他资料设计单位可自行与招标人联系。现为方便工作，再次上传CAD版红线图。
17、本项目发标时间为 11 月 28 日，若招标人提供 CAD 红线图，距发标时间一周以上，故本项目设计时间不足，故请招标人相应推迟交标时间 7 天。
答：用地红线图已作为招标文件附件提供，且已写明如需其他资料设计单位可自行与招标人联系，故开标时间不延迟。
诸暨市尚正项目管理有限公司
诸暨博开项目管理有限公司
2023年12月06日
附件下载：
23CG-0576限价房-自规局-条商业,商务,住宅用地规划（枫桥镇21-011号用地)(2).dwg