受诸暨市暨阳街道东三村股份经济合作社委托，于2025年4月18日9:00至10:05（延时除外）在中国拍卖行业协会－中拍平台对下列标的租赁权进行拍卖：

一.拍卖标的：诸暨市暨阳街道苎萝东路福田农贸市场相应的房屋建筑、地下室及配套场地整体十年租赁权。其中：福田农贸市场占地：14473.7㎡，宗地内房屋一幢建筑面积：1至5层面积合计21692.04㎡，另有地下室面积7914.47㎡。上述房地产已取得不动产权证，产权登记用途：农贸市场；用地类型：集体建设用地。

    二.租金：本次起拍价：337万元/年（为前五年每年租金起拍价）。拍卖成交价X,即最终确定为标的前五年每年的租金金额，自第六年到第十年，租金均在上一年的基础上增加5%（即第六年租金X*[1+5%],第七年租金X*[1+5%]*[1+5%]，……以此类推）。按先付后用原则，其中第一年租金，承租人应在拍卖成交后10日内向出租人账户付清；第二年至第十年租金，承租人均在上一年度租期届满的一个月前向出租人账户付清下一年度租金。

三.其他事项：1.成交后另付租赁合同履约保证金150万元；承租人付清拍卖应付款后，出租人给予承租人四个月的提前进场免租金场地整理、装修期。2.五层房屋的第一层承租人须整体从事农贸市场经营，并在开业前与出租人签订《东三村陈村福田农贸市场监管协议》；承租人须保证在交付后六个月内（该六个月内包括了四个月的提前进场免租金场地整理、装修期）将房屋第一层作为农贸市场用途整体合规开业经营，且在租期内持续正常经营农贸市场，否则出租人有权要求承租人承担5000元/日违约金；出租人可选择在合同履约保证金中扣除违约金；并通知承租人限期补足保证金。其余出租范围承租人按照房地产性质及规划用途合法合规使用经营。3.承租人对农贸市场整体区块内的规划设置及其市场管理规范细则确定具体经营方案后，在开业前需向出租人报备后实施，出租人有权对方案参照市区同类农贸市场作必要的合理性建议或补充修改；并在承租人开业前对照报备通过资料进行现场核实或提出整改意见。4.承租人承租房地产期间，与经营内容相关的排污、消防等配套设施由承租人按有关规定自费完善至符合主管部门的开业要求。5.承租期间承租人可以对房屋进行装修及添置配套设施；但方案应到出租人处备案，并报消防部门审核和国家有关部门批准及验收通过。6.承租人经营所需一切许可及证照等均由其自行办理并自负所有费用；承租人应对其经营活动负责。7.承租人可以将部分房屋面积分租（分租协议需向出租人备案一份），但未经出租人同意，承租人不得整体转租。8.本次农贸市场范围内宗地14473.7㎡，仅作为农贸市场整体配套使用，承租人如需要改变场地用途或临时搭建的，须征得出租人同意并报有关部门批准。9.租赁期间，承租人应积极参与创建星级文明市场的评定，出租人给予承租人必要的配合。创建成功后如上级有关部门对星级市场有奖励资金的，均归承租人所有；该奖励若以现金形式发放到出租人账户的，到账后，出租人将如数转付给承租人。10.以上，具体详见《租赁合同》。

四.现场展示：公告起接受咨询，意向人可联系查勘标的；标的所在地：诸暨市暨阳街道苎萝东路福田农贸市场。

五.报名及参拍事项：可通过电脑登录“中拍平台”网站（https://paimai.caa123.org.cn）或手机下载“中拍平台”APP，在首页搜索栏中输入“绍兴中晟拍卖有限公司”搜索找到待拍项目。报名参拍前，竞买人须首先完成中拍平台用户实名注册，随后对拍卖标的报名操作，及按公告要求支付参拍保证金，最后待资格审核通过后，方可参拍。报名及参拍保证金缴纳到账（以银行到账时间为准）均于2025年4月17日16:30截止。

参拍保证金：70万元。缴入账户：绍兴中晟拍卖有限公司，开户行：农业银行绍兴解北支行，账号：19500601040006199。保证金须以银行账户网银、电汇转账方式一次性缴纳。竞买人参拍保证金缴款人的名称须与报名时的竞买人名称一致。

六.上述报名、保证金缴纳到账等手续必须于报名截止前完成，若因任何一项不符合要求，拍卖人有权不通过资格审核，保证金将在拍卖后不计息统一退还。

工作电话：18957576235

  联系地址：诸暨市奇爱联合大厦十楼

 

 

绍兴中晟拍卖有限公司

2025年4月10日